Wer sich zum ersten Mal eine Eigentumswohnung kauft, ist
mög-licherweise überrascht vom Umfang der gesetzlichen Regelungen.
Langjährige Wohnungseigentümer wissen, dass die zunächst
un­übersichtlich wirkenden Vorgaben einen guten Grund haben: Sie regeln
das Zusammenleben in der Gemeinschaft und minimieren
Auseinandersetzungen. Der Verwalter ist für alle ein wichtiger
Ansprechpartner. Er setzt um, was die Gemeinschaft beschließt und führt
deren Aufträge aus. Damit die Kommunikation gut klappt, alle rechtlichen
Vorgaben beachtet werden und eine Kontrolle besteht, kann die
Gemeinschaft dem Verwalter einen Verwaltungsbeirat zur Seite stellen,
der aus gewählten Miteigentümern besteht und den Verwalter berät und
unterstützt. In Deutschland gibt es mehr als 250.000 Beiräte. Zwischen
Aufwand und Engagement dieser ehrenamtlichen Aufgabe und den teilweise
recht hohen Haftungsrisiken besteht oft eine erhebliche Diskrepanz.
Verwaltungsbeiräte sind "einfache Miteigentümer" und kommen häufig
überraschend an ihr Amt. Manche fragen sich erst dann: Welche Aufgaben,
Rechte und Pflichten sind mit dem Amt verbunden? Was ist zu tun? Wer
ehrenamtlich ohne Lohn arbeitet, wird doch wohl kein Haftungsrisiko
eingehen? Diese Fragen und viele andere beantwortet das überarbeitete
und erweiterte, in 5. Auflage neu erschienene Buch "Der
Verwaltungsbeirat in der Praxis". Es erklärt auf rund 164 Seiten die
Stellung des Beirates zu den anderen Organen der Gemeinschaft und seine
Aufgaben, beschreibt Wahl, Vorsitz und Amtsdauer, erläutert Aufgaben und
Berechtigungen und beschreibt, welche Haftungsbeschränkungen und
Versicherungsmöglichkeiten es gibt. Natürlich nennt der Autor, Steffen
Haase, auch immer die rechtlichen Grundlagen und stellt am Ende des
Buches in Form von Checklisten und Formularen praktische Arbeitshilfen
zur Verfügung. Haase hat dieses Buch aus der Praxis für die Praxis
geschrieben. Das Buch ist keine juristische Abhandlung, es versteht sich
als Praxishandbuch. Die neue Auflage bietet dem Verwaltungsbeirat und
auch dem Verwalter noch mehr Informationen - zum Beispiel über die
aktuelle Rechtsprechung - und Unterstützung bei der täglichen Arbeit.
Besonders ist es demjenigen zu empfehlen, der schon einmal daran gedacht
hat, ein solches Amt zu übernehmen, der bereits als Beirat arbeitet oder
die Aufgaben des Verwaltungsbeirates besser verstehen will.