Dieser Ratgeber hilft jedem deutschsprachigen Käufer oder Verkäufer von Immobilien in Belgienunter anderem in folgenden Bereichen:· Was muss ich beim Angebot beachten und wann besteht ein verbindlicher Vertrag?· Verständliche Erklärung der wichtigen Klauseln aus (Ver-)kaufverträgen und notariellen Urkunden.· Übersicht und Erklärung der Dokumente, die im Rahmen des Verkaufs übermittelt werden müssen.· Steuererhebung, -reduzierung und -rückerstattung sowie Berechnung sämtlicher anderer Kosten, die bei Käufen, Verkäufen und für den Immobilieneigentümer anfallen.· Erklärungen und Tipps bei Krediten und Refinanzierungen sowie bei Hypotheken und anderen Sicherheiten.Darüber hinaus werden unter anderem folgende Themen bearbeitet: Besonderheiten bei Immobilienpromotionen (Grundurkunde, Käuferschutz), was tun bei städtebau-lichen Übertretungen, was sind Wegerechte/Gerechtsame und wie entstehen sie, Teilung von bebauten Immobilien oder Grundstücken, Immobilienschenkungen, (Ver-)kauf auf Leibrente usw.Das Buch ist verständlich für jedermann geschrieben. Mit vielen Beispielen bestückt, erklärt ein praktischer Teil jede Etappe des (Ver-)kaufverfahrens. Inhalts- und Fragenverzeichnis ermöglichen es, auf einfache Weise die passende Antwort auf spezifische Fragen zu finden.

Einleitung: 14Teil 1 - Der Vertrag 17Kapitel 1: Wie und wann kommt der Vertrag zustande - Angebot, Kaufvorvertrag, notarielle Urkunde und andere juristische Instrumente 171. Das Angebot und die Annahme des Angebots 182. Der Kaufvorvertrag 193. Die notarielle Urkunde 204. Andere juristische Instrumente 21a) Option 21b) Reservierungsvertrag 22c) Gekreuzte Option 23Kapitel 2: Inhalt des Vertrags - Wichtige Klauseln und Dokumente 261. Dokumente, die dem Käufer zur Verfügung gestellt werden müssen 26a) Eigentumstitel des Verkäufers 26b) Energieausweis 27c) Protokoll über die Kontrolle der Elektroinstallation 30d) Bescheinigung über die Dichtigkeit des Heizöltanks 32e) Katasterangaben und Katasterplan 33f) Urbanistische Auskünfte 35g) Auszug aus der Datenbank für verseuchte Böden 35h) Dokumente über die Mietlage 36(i) Mietvertrag 36(ii) Bestandsaufnahme 37(iii) Informationen zur Mietkaution 37i) Informationen über die Miteigentümervereinigung 38j) Postinterventionsakte 39k) Zählerübernahme 40l) Fotovoltaikanlage 41m) CertIBEau 422. Vertragliche Bedingungen des Kaufs/Verkaufs 42a) Allgemeine Bedingungen 42(i) Rechtskraft des Kaufvorvertrags und Eigentums-übertragung bei notarieller Beurkundung 42(ii) Hypotheken- und Schuldenfreiheit 44(iii) Übertragung der Nutzung 46(iv) Immobiliensteuervorabzug ab notarieller Urkunde zulasten des Käufers 49(v) Zustand 50(vi) Flächengröße 50(vii) Ausschluss der Garantie für verborgene Mängel ("Gekauft wie gesehen") 51(viii) Verkauf mit allen Grunddienstbarkeiten, zu Gunsten oder zu Lasten 54b) Besondere Bedingungen 54(i) Grunddienstbarkeiten 55(ii) Vorkaufsrechte 55(iii) Andere Lasten oder Auflagen 57c) Städtebau (Urbanismus) und andere administrative Klauseln und Dokumente 57(i) Urbanistische Auskünfte - Informationspflicht 57(ii) Städtebauliche Verstöße: Regularisierung, Kosten und Verjährung 59(iii) Andere administrative Policen 61d) Preis, Anti-Geldwäschegesetzgebung und Steuern 61(i) Preis und Verkehrswert 61(ii) Anti-Geldwäschegesetzgebung 62(iii) Steuerklauseln 63e) Andere Klausel 64(i) Aufschiebende Bedingungen 64(ii) Strafmaßnahmen 66(iii) Unfallversicherung bei Unfalltod des Käufers 68TEIL 2 - Steuern des Käufers, Eigentümers und Verkäufers 70Kapitel 1: Kosten und Steuern bei einem Immobilienerwerb 701. Registrierungsgebühren 71a) Frist 71b) Besteuerungsprozentsatz 72c) Besteuerungsgrundlage: Preis bzw. Verkehrswert 72d) Wallonische Region - Ermäßigung auf 6 % (oder 5 %) für bescheidenes Wohnen 72e) Wallonische Region - Freibetrag auf 20.000 Euro 75f) Region Brüssel-Hauptstadt - Freibetrag auf 175.000 Euro 76g) Immobilienhändler: Reduzierung auf 5 % 782. Notarhonorar 783. Andere Kosten 81a) Gesetzliche Nachforschungen ("Recherchen") 81b) Abschreibung beim Amt für Rechtssicherheit 82c) Schreibrechtsteuer 82d) Bemühungen, administrative Leistungen und Dossierkosten 82e) Mehrwertsteuer 834. Beispiel und Erklärung einer Kostenabrechnung eines Immobilienkaufs 83Kapitel 2: Steuern des Immobilieneigentümers 851. Katastereinkommen 85a) Was ist das Katastereinkommen und wie wird es berechnet? 85b) Wann wird das Katastereinkommen festgesetzt oder angepasst? 86c) Wie kann ich als Eigentümer die Höhe meines Katastereinkommens beanstanden? 872. Immobiliensteuervorabzug 88a) Was ist der Immobiliensteuervorabzug und wie wird er berechnet? 88b) Reduzierung des Immobiliensteuervorabzugs 89(i) Bescheidene Wohneinheit 90(ii) Kinder zu Lasten 90(iii) Behinderte Person 90(iv) Bei Leerstand 913. Mieteinkommen und Einkommenssteuer 91Kapitel 3: Kosten und Steuern anlässlich des Verkaufs einer Immobilie 921. Regelfall: Preis ist netto 922. Ausnahme: Besteuerung des Mehrwertes 92a) Verkäufer ist eine Gesellschaft 93b) Verkäufer ist eine Privatperson 93(i) Beruflich erzielter Mehrwert 93(ii) Mehrwert im Rahmen einer spekulativen Vermögensverwaltung 94(iii) Mehrwert im Rahmen einer normalen Verwaltung des Privatvermögens 953. Ausnahme: Teilrückerstattung der Registrierungsgebühren bei Weiterverkauf innerhalb von zwei Jahren 99TEIL 3 - Finanzierung: Kredit und Sicherheiten (Hypothek usw.) 101Kapitel 1: Die verschiedenen Kreditarten 1011. Fester Zinssatz 1012. Variabler Zinssatz 1033. Konstante Raten oder konstante Kapitaltilgung 103a) Konstante Raten 103b) Konstante Kapitaltilgung 104c) Aussetzung der Kapitaltilgung oder Endfälligkeit (Bullet repayment) 1054. Entwicklung des Zinssatzes über die Jahre und Refinanzierung 106Kapitel 2: Sicherheiten 1091. Hypothek 110a) Definition 110b) Eigenschaften einer Hypothek 112(i) Eine Hypothek belastet eine Immobilie 112(ii) Die Sicherheit gilt über einen gewissen Betrag 112(iii) Besicherte Schuldforderung 113(iv) Zubehör zur Forderung 115c) Kosten der Hypothek 117d) Einkommenssteuerermäßigung dank des Hypothekenkredits - Wohnungsbonus oder Wohnungsscheck 119(i) Bedingungen des Wohnungsschecks in der Wallonischen Region (d. h. Darlehen, die ab dem 1. Januar 2016 aufgenommen wurden) 120(ii) Bedingungen des Wohnungsbonus in der Wallonischen Region 122(iii) Kreditaufnahmen vor dem 1. Januar 2005 1232. Hypothekenvollmacht ("Mandat") 1233. Andere Sicherheitsinstrumente 126a) Gesamtschuldnerische Haftung der Kreditnehmer 126b) Restschuldversicherung 127c) Bürgschaft 127d) Drittsicherheitsgeber 128e) Gehaltsabtretung 129f) Preisabtretung 130g) Verpfändung 130TEIL 4 - Immobilienpromotion, (Ver-)Kauf im Bau oder auf Plan, Teilung von Grundstücken usw . 131Kapitel 1: Kauf von Immobilien im Bau oder auf Plan - Das Breyne-Gesetz 1321. Wann ist das Breyne-Gesetz anwendbar? 133a) Immobilienprojekte, die noch nicht fertiggestellt sind 133b) Immobilien zu Wohnzwecken, gelegen in Belgien und für private Nutzung 1352. Preiszahlung nur zu gesetzlich vorgegebenen Zeitpunkten 137a) Vor Kaufvorvertrag: Keine Zahlung. Auch nicht für eine Reservierung 137b) Bei Unterzeichnung des Kaufvorvertrags: 5 % 138c) Bei der notariellen Beurkundung des Kaufs 138d) Restbeträge: Nach Fortschritt der Arbeiten 1393. Andere Garantien und Besonderheiten des Breyne-Gesetzes 139a) Fertigstellungsgarantie oder Bürgschaft 139b) Vorläufige und endgültige Abnahme 140(i) Vorläufige Abnahme 140(ii) Vierjahreszeitengarantie, endgültige Abnahme 141c) Zehnjährige Garantie 141d) Eigentumsübertragung und Übertragung der Risiken 142e) Übermittlung von Dokumenten und Hinweise auf das Breyne-Gesetz 142(i) Informationen im Kaufvorvertrag oder in der notariellen Urkunde 142(ii) Dokumente, die dem Käufer/Bauherrn übermittelt werden müssen 143Kapitel 2: Teilung von Häusern und Grundstücken in mehrere Einheiten 1441. Horizontale Aufteilung - Schaffung mehrerer Wohneinheiten: Grundurkunde 144a) Aufteilung der Immobilie 146b) Die Miteigentumsordnung 147c) Hausordnung 1482. Vertikale Teilung - Teilung von unbebauten Grundstücken 149a) Die Verstädterung 150(i) Gesamtprojekt 150(ii) Haupsächlich zu Wohnzwecken 151(iii) Mindestens drei unbebaute Lose, zu Wohnzwecken bestimmt 151b) Ausnahmen: Teilung ohne Verstädterung oder Bau außerhalb des Wohngebiets 152(i) Schenkungen 152(ii) Unfreiwillige Handlungen 153(iii) Teilung Erbengemeinschaft - nicht mehr Lose als Mitteilende 153(iv) Lückenschließung zwischen zwei weniger als 100 Meter voneinander entfernten Gebäuden 154(v) Städtebaugenehmigung für gruppierte Bauten ("plan masse") 156c) Die "notarielle Teilung" 1573. Vertikale Teilung - Teilung von bebauten Grundstücken 158Kapitel 3: Steuern beim Kauf von neuen Immobilien 1601. Kauf von Neuimmobilien - Mehrwertsteuer 160a) Prinzip: 21 % Mehrwertsteuer auf den Preis 160b) Mehrwertsteuer auch auf das Grundstück? 161c) Sondererklärung "Gelegentliche MwSt.-Unterwerfung": Verkauf durch einen nicht gewerblichen Immobilienverkäufer 1622. Immobilienhändler: Erwerb zu reduzierten Registrierungsgebühren 163TEIL 5 - Andere Immobilienübertragungen: Schenkung, Teilung, Leibrente, Unpfändbarkeit 167Kapitel 1: Erbschaftssteuern auf Immobilien sparen - Schenkungen 1681. Immobilienschenkungen (Vergleich mit Erbschaft) 168a) Einleitung und Beispiel 168b) Höhe der Erbschaftssteuer und der Schenkungssteuer 170(i) Erbschaftssteuer 170(ii) Schenkungssteuer 171c) Schlussfolgerung für Immobilienschenkungen: Schenkung des Familienhauses 1742. Mit Kindern zusammen eine Immobilie kaufen 175Kapitel 2: Auflösung einer Erben- oder Miteigentümergemeinschaft - Teilung 178Kapitel 3: (Ehe-)Partner bauen auf einem Grundstück oder wohnen in einem Haus, das einem der beiden alleine gehört 1811. Verzicht auf Zuwachsrecht 1822. Schuldschein 1833. Einbringung in den Güterstand 184Kapitel 4: (Ver-)Kauf auf Leibrente 1861. Definition 1862. Vorteile des Leibrentenverkaufsvertrags 1873. Besonderheiten und Varianten des Leibrentenverkaufs 188a) Abschlagszahlung 188b) Nießbrauchvorbehalt oder Wohnrecht 189c) Ein oder mehrere Leibrentengläubiger 189d) Zinssatz und Indexierung 189e) Auflösung bei Nichtzahlung, Eintragung von Amts wegen und Vertragsstrafe 190f) Todesfall innerhalb von 20 Tagen 1914. Schlussfolgerung Leibrente 191Kapitel 5: Unpfändbarkeit des Hauptwohnsitzes eines Selbstständigen 193TEIL 6 - Praktischer Teil: Ablauf der verschiedenen Arten von Immobilienverkäufen 196Kapitel 1: Die verschiedenen Etappen eines privaten Immobilien(ver-)kaufs 197Kapitel 2: Der öffentliche (Zwangs-)Verkauf 2011. Bewerbung des öffentlichen Verkaufs 2012. Das Lastenheft 201a) Beschreibung der Immobilie und Bedingungen des Verkaufs 202b) Die Kosten des öffentlichen Verkaufs 202c) Erklärung der Regeln und des Ablaufs der Versteigerung 2043. Abgabe der Gebote 2054. Zuschlag 206Kapitel 3: Biddit.be: Die digitale Alternative zum privaten Verkauf und/oder der Zwangsversteigerung 2071. Ablauf einer Biddit-Versteigerung 2072. Vor- und Nachteile der Versteigerung über biddit.be 2093. Privatverkauf über Biddit 2104. Unterschiede der Biddit-Versteigerung zum klassischen öffentlichen Verkauf 211a) Kosten 211b) Aufschiebende Bedingung 213c) Die fünf höchsten Bieter sind an ihr Gebot gebunden 214Kapitel 4: Gerichtlich genehmigte oder angeordnete Verkäufe 2151. Gerichtlich genehmigte Verkäufe aufgrund von Geschäftsunfähigkeit 2152. Gerichtliche Teilung 217TEIL 7 - Erklärung der verwendeten Begriffe 218Fragenverzeichnis (FAQ) 244Schlusswort 252