Wer den Verkauf der eigenen Immobilie nicht dem Makler überlassen oder die Arbeit des Maklers besser kontrollieren will, findet hier alle notwendigen Informationen. Das Buch deckt die gesamte Bandbreite des Verkaufsprozesses ab - von der Preisfindung über die Verkaufsabwicklung bis zu Steuerfragen. Rechtssichere Muster auf Arbeitshilfen online, Checklisten, Beispiele und praktische Tipps machen den Titel zu einem leicht verständlichen und praktischen Hilfsmittel.Inhalte: Preisfindung und Wertermittlung: Lage und Ausstattung, Nachfrage, Einsatz eines Sachverständigen Den Verkaufsprozess vorbereiten: Hausunterlagen, Baupläne, Lageplan, Grundbuchauszüge, Energieausweis Die Vermarktung Ihrer Immobilie und das Exposé Das Bieterverfahren Gut vorbereitet in die Preisverhandlungen Das Prozedere bei der Kaufabwicklung: der Notar, Inhalte des Kaufvertrages, Abwicklung des Verkaufs Steuern und Finanzen beim Verkauf: die Spekulationsfrist, Verkaufseinschränkungen bei Fördermitteln

VorwortEinleitungDie Analyse der ImmobilieDas Alter der Immobilie Das Baujahr Historische Gebäude bis 1900 Gebäude von 1900 bis 1945 Gebäude von 1945 bis 1960 Gebäude von 1960 bis 1980 Nach 1980 errichtete GebäudeDie Lage des Objekts Was bedeutet die Lage überhaupt? Veränderungen in der Stadt- oder Infrastruktur Soziodemografische Prozesse Tools zur Lagebewertung der ImmobilieWohnungs- und Grundstücksgröße Berechnung der Wohnfläche Geländelage des Grundstücks Exkurs: Grundstücksverkauf an Bauwillige Exkurs: Ein Haus auf einem ErbpachtgrundstückErhaltungszustand und Ausstattung Bewertung des Erhaltungszustands Welche Ausstattungsmerkmale wirken sich positiv aus? Soll das Haus vor dem Verkauf noch saniert oder modernisiert werden?Sonderrechte und andere Faktoren, die die Verfügbarkeit der Immobilie einschränkenDie WertermittlungsverfahrenDie Preisrecherche in ImmobilienportalenDie besten Tools zur WertermittlungDen richtigen Preis findenWas leisten Gutachter?Vorbereitung des VerkaufsprozessesWelche Hausunterlagen benötige ich?Die wichtigsten Unterlagen für die Käufer im Überblick Flurkartenauszug Grundbuchauszug Originale Baupläne/Baubeschreibung/Grundrisse Sanierungs-/Modernisierungsnachweise Wertgutachten Energieausweis Heiz- und Nebenkostenabrechnungen Schornsteinfegerprotokolle Grundsteuerbescheid Feuerversicherungsnachweis bzw.